Программма «Управление домом»

Юридическое бюро «Аксенов и Партнеры» представляет Вашему вниманию новую Программу сотрудничества - «Управление домом».

Уважаемые москвичи!

Вступивший в силу 01 марта 2005 года новый Жилищный Кодекс России пришел на смену устаревшему, не отвечающему современным реалиям, но отлаженному и максимально социально-ориентированному Жилищному Кодексу РСФСР. С его принятием новые экономико-политические реалии, наконец, вошли и в жилищные правоотношения. Данный закон оценивается в обществе весьма неоднозначно. Однако, с уверенностью можно говорить о том, что заложенные в нем нормы и принципы определили наши с Вами права и обязанности в жилищной сфере на многие годы вперед. Нововведения, в частности, коренным образом изменили порядок управления и пользования недвижимостью в многоквартирных домах. По сути, нас с Вами поставили перед выбором - управлять своей собственностью самостоятельно или по старой привычке довериться государству.

ЖК РФ устанавливает три возможных варианта управления:

управление управляющей организацией;

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Попробуем разобраться.

Управляющая организация

Этот способ управления, по сути, разновидность того, что мы имеем сейчас. Его можно охарактеризовать фразой - «Без меня меня женили!». Управляющая организация, тарифы на обслуживание, правила поведения - все определяется государством. Отсутствие выбора само по себе еще не является отрицательным фактором. Однако в сочетании с невозможностью контролировать такие важные процессы, как постановка дома на капитальный ремонт или реконструкцию, разработка и установление правил поведения собственников жилых, и что немаловажно, нежилых помещений, делает этот вариант управления малопривлекательным.

Непосредственное управление собственниками помещений

Данная форма предусматривает принятие решения по всем без исключения вопросам жизнедеятельности Вашего дома общим собранием собственников. Это означает, например, что для того чтобы нанять организацию, которая будет вывозить мусор, потребуется опросить каждого жильца, получить от него согласие на заключение договора с подрядчиком, при этом оформить кучу ненужных бумажек и потратить уйму полезного времени. Такая форма подойдет для управления маленькими частными домами, занимаемыми двумя, тремя семьями.

Товарищество собственников жилья

Товарищества собственников жилья - это объединение жителей дома - собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления. Товарищество является некоммерческой организацией, органы управления избираются общим собранием собственников дома. Наиболее значимые вопросы управления (например, продажа имущества) также решаются на общем собрании. Текущая же деятельность возложена на постоянно действующие органы управления - правление и председателя. Конструкция это не новая (достаточно вспомнить жилищные кооперативы), но только сейчас она приобрела такую правовую значимость. ЖК РФ делает акцент на использовании в качестве приоритетного варианта управления многоквартирными домами именно ТСЖ. Этот способ управления лишен всех тех недостатков, которые мы отмечали выше. Жители дома, создавшие ТСЖ, полностью определяют и контролируют его дальнейшую судьбу.

Решение таких вопросов, как:

определение стоимости технического обслуживания;

выбор управляющей организации или самостоятельное управление;

постановка дома на капитальный ремонт и реконструкцию и т.д.

будет Вашей исключительной прерогативой. Кроме того, Ваше мнение наконец-то станет решающим при обсуждении «проблемы» возведения на месте детской площадки нового супермаркета, сносе или постройке во дворе гаражей и т.д. На наш взгляд ТСЖ является лучшим выбором для жителей города. Решение принимать Вам. Однако следует помнить, что согласно новому Жилищному Кодексу РФ, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит Вам только до 01 января 2007 года, если Вы им не воспользуетесь, Вас обяжут заключить договор с Управляющей организацией, выигравшей муниципальный конкурс. В рамках Программы "Управление домом" мы предлагаем свою помощь при организации товарищества собственников жилья в Вашем доме.